开发商跑路坐牢了购房者怎么办

1.购房者面对不同情况有相应处理办法。若房屋已建成且符合交付条件，可凭购房合同等要求开发商权利义务承继者交付房屋并协助办产权登记；若房屋未建成，项目可能由政府找接盘方续建。
2.因开发商原因无法实现购房目的，购房者可解除合同。合同解除后，购房者能要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。
3.解决措施和建议：若开发商有预售款监管，可申请从监管账户支取款项弥补损失；若开发商进入破产程序，购房者需及时申报债权参与破产财产分配。
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法律分析：
（1）当房屋已建成且符合交付条件，购房者凭借购房合同等材料，可向开发商的权利义务承继者主张交付房屋和协助办理产权登记，这是基于合同约定的合法权利。
（2）若房屋未建成，政府可能介入寻找接盘方续建项目，以保障购房者权益和项目的推进。
（3）因开发商原因无法实现购房目的，购房者可行使合同解除权，解除合同后有权要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。
（4）若开发商有预售款监管，购房者可申请从监管账户支取款项弥补损失。
（5）开发商进入破产程序，购房者需及时申报债权，参与破产财产分配。

提醒：
购房者在处理上述情况时，应妥善保存好相关购房凭证等资料。不同案情的处理方式可能有差异，建议咨询进一步分析。
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（一）房屋已建成且符合交付条件时，凭借购房合同等材料，向开发商权利义务承继者提出交付房屋及协助办理产权登记的要求。

（二）房屋未建成，等待政府介入寻找接盘方续建项目。

（三）因开发商原因无法实现购房目的，可解除购房合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。

（四）有预售款监管的，申请从监管账户支取款项弥补损失。

（五）开发商进入破产程序，及时申报债权，参与破产财产分配。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
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1.房屋已建成且达交付标准，购房者凭购房合同等，可要求开发商权利义务承继者交房并协助办产权登记。

2.房屋未建成，项目或由政府找接盘方续建。

3.因开发商问题无法购房，可解除合同，还能要求返还房款与利息、赔偿损失。

4.开发商有预售款监管，可申请从监管账户取款弥补损失。

5.开发商破产，购房者要及时申报债权参与财产分配。
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结论：
购房者面对不同情况有不同处理方式，房屋建成符合交付条件可要求承继者交付房屋并协助办产权登记；房屋未建成可能由政府找接盘方续建；因开发商原因无法实现购房目的可解除合同，还能要求退款、赔偿等，有预售款监管可申请支取，开发商破产要及时申报债权。
法律解析：
依据民法典等相关法律，当房屋已建成且具备交付条件，购房者依据购房合同等材料向开发商权利义务承继者主张交付房屋和协助办理产权登记是合理合法的。若房屋未建成，政府介入寻找接盘方续建也是保障购房者权益的一种方式。当因开发商原因无法达成购房目的，购房者可行使合同解除权，合同解除后，有权要求返还已付购房款及利息并获得损失赔偿。若有预售款监管，申请支取款项能一定程度弥补损失。开发商破产时，及时申报债权参与分配可减少自身损失。如果大家在购房过程中遇到类似法律问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。